房地产市场之热点城市房价不得不知的四大死循环

来源：吉屋网发布时间：2018-08-21 15:38:59

房地产市场几经起伏，从前2年去库存，住宅类物业销售开始，到今年房地产“各种限”发展遇冷，短暂的疯狂已销声匿迹，回望2017年住宅类物业的惊艳之境后，真不知2018年下半年房地产将何去何从？少有能确定的是“寒冷”将会继续停留。

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房子作为大类投资品，我们需从以下两点分析：即供需关系和货币政策。首先，去库存已接近尾声，房地产市场的供求已在很大程度上接近饱和，楼盘销售在大部分热点城市处于稳定或下滑状态；其次，未来的货币政策趋势已经非常明显：如果美联储持续加息、货币面持续紧缩，我国货币的大宽松政策必须有所收紧，防止资本恐慌性外流。如果美联储不再持续加息，我国则会单独针对楼市进行货币政策的调整，避免资产泡沫硬着陆。

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除供需关系和货币政策之外，房地产市场的一个个死循坏已成为无人能解的怪圈。

死循环之一：限购给人们带来的少有性感觉越来越高，房屋品类的投资投机的热情不断升高，比如今年年后热点城市的楼市行情，在去年国庆政策全面收紧后不仅没有收敛，反而涨幅速度更快。

死循环之二：通过涨价去库存和通过增加供应量降房价的循环，这种循环方式已经在过去20年全面陷入走火入魔的阶段。

死循环之三：地价、房价以及拆迁的逻辑怪圈，我们知道地价越高，房价也会水涨船高，在全面货币化安置之后房价高导致拆迁成本飙升，拆迁成本高就会助推地价更高，陷入了拆迁、房价以及地价的循环上扬逻辑陷阱。

死循环之四：人们对货币贬值的普遍觉醒，从历史观察只有不动产尤其是住宅类的物业是普通人能看懂保值*的少有投资品。屡次调控的逻辑暗示大家，调控不可能坚持，调控只是让房价慢点涨。

无疑，在这四大死循环怪圈之下，2018年是楼市经历过1998年以及2008年之后*危险的一年，并且到了资产之间、不同物业之间投资转换的时候。如果房地产开发商不认清形势发展并且继续闭眼狂奔的话，未来则只能成为追涨杀跌的牺牲品。

房地产市场之热点城市房价不得不知的四大死循环

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