维也纳国际城问答

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维也纳国际城的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般维也纳国际城多层的公摊为5%-10%，维也纳国际城小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，维也纳国际城高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买维也纳国际城房子的情况来算一下。

维也纳国际城位于东丰路，是板楼 塔楼 多层的住宅。如果不想买特别高的房子，可以选择稍微低一点的楼层，主要是看居住舒适度，如果家里有老人小孩可以选择3层以上8层以下的楼层。

维也纳国际城的房子出租需要注意：第一，对维也纳国际城租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租维也纳国际城房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，维也纳国际城租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付维也纳国际城房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

维也纳国际城二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．维也纳国际城房屋所有权证原件；4．网上签约的维也纳国际城买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交维也纳国际城交易结算资金托管凭证原件；6维也纳国际城契税完税或减免税凭证原件；7．维也纳国际城房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

维也纳国际城新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。维也纳国际城契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。维也纳国际城维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。维也纳国际城物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

维也纳国际城占地面积大，空间大，并且维也纳国际城有专业的物业管理团队，没有乱搭建的现象。而且维也纳国际城绿化率高，环境优美，是不许乱搭建的现象破坏维也纳国际城的居住环境的。

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