麟泰花园问答

菏泽麟泰花园二手房价格约为4900元/平米。麟泰花园二手房是板楼类型，房屋产权70，菏泽麟泰花园二手房地址：巨野麟山路与文昌路交汇处(县政府北邻）。

麟泰花园的绿化率不错，整体环境十分优美舒适。另外，麟泰花园周边配套实施齐全，学校、医院、购物商场、银行等应有尽有。因此，麟泰花园是一个环境优美，居住方便，值得购买居住的楼盘。

麟泰花园的优点挺多的，从价格上看麟泰花园性价比合理，还是很不错的。麟泰花园周边配套齐全，并且交通便捷。让麟泰花园的业主居家生活都十分方便。另外，麟泰花园以人为本的设计理念，也让麟泰花园变成一个十分适宜居住的好楼盘。

麟泰花园停车位有共2180套，基本上能满足停车需求。另外，麟泰花园规划的车位也是非常符合标准要求的，因此麟泰花园停车不难。如果遇到停车难的问题，也有麟泰花园的物业快速协调。

麟泰花园的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般麟泰花园多层的公摊为5%-10%，麟泰花园小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，麟泰花园高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买麟泰花园房子的情况来算一下。

购买麟泰花园的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买麟泰花园的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购麟泰花园房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与麟泰花园卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明麟泰花园房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。

首先，麟泰花园财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：麟泰花园不同售价的利润率水平。除了利润率，由于麟泰花园不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看麟泰花园回款速度的要求。基本上来说，麟泰花园最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

麟泰花园位于巨野麟山路与文昌路交汇处(县政府北邻），绿化率为40.0%，容积率为2.76，环境挺好的，有花有草，家里人可以带着小朋友在小区里活动。麟泰花园户型也多，设计挺合理的，一家五口可以选择大点的户型。

麟泰花园二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．麟泰花园房屋所有权证原件；4．网上签约的麟泰花园买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交麟泰花园交易结算资金托管凭证原件；6麟泰花园契税完税或减免税凭证原件；7．麟泰花园房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

麟泰花园占地面积广，每栋楼直接的间距规划设计十分合理，不影响麟泰花园每栋楼直接的采光。因此，整个麟泰花园的通透性都非常好，环境优美，空气流通，非常适宜居住。另外麟泰花园本身的设计也是已通透性为基准而设计的，所以麟泰花园整体上面通透性都非常好。