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既不是官二代、富二代，手头又没有积蓄的年轻人，要多久才能赚到100万？今天，小编要给大家介绍的就是菏泽国璟府。下面一起来看看菏泽国璟府商铺可以买吗，国璟府商铺性价比怎么样？
国璟府总建筑面积55万平米,而商业配比不足5800平米(仅75间--南大门两侧49间，东大门两侧26间),由此可见,国璟府小金铺的稀缺性。主力面积为30-120平米的临街单层(无二层鸡肋空间)小金铺,公摊5%左右,层高4.2米。既是社区服务型商铺，又是学区型配套商铺,还是商圈聚集型商铺,功能三位一体,价值翻番!国璟府小金铺紧邻规模为36班的开发区第二实验*(2021年9月份已招生投入使用)及规划17班幼儿园。临街小金铺作为家长、师生途径的主要道路,人流量大。国璟府约4000户,容纳1.2万人以上,天悦府约1200户,容纳约4000人,综合两个社区至少保证1.6万+人稳定的消费潜力(皇镇、胡集、都司、陈集等全镇均约3.5万人左右)。国璟府南临的鑫凯国际家居广场A馆、B馆、C馆及写字楼、公寓的商户共计2700户以上,日均人流量10000人以上,且2018年已开业投入使用，周边商业氛围醇熟。
国璟府临街单层小金铺的功能定位为社区服务型商铺，社区服务型商铺区别于其他类型商铺（交通枢纽型、专业市场型、学区配套型等），业态更加的多元化，受地理位置、周边交通、客群特性等因素影响较小，受周边社区的数量及体量、居住人口数量、配套商铺的体量大小等因素影响较大，其定位决定业态构成，国璟府小金铺功能及配套的特殊性，造就了其业态的多元化，商铺面积需求虽大，但业态的同质化却很小（同业态竞争极小），这也是商铺经营收益的根本保证，国璟府的总建筑面积55万㎡，小金铺总体量不足5800㎡，通过上表可以看出，主力业态已占据大约4800㎡，其他多种业态仅剩大约1000㎡可用。不管是自用经营还是投租赁，就小金铺的稀缺性而言，收益前景绝对有保障，性价比高。
国璟府小金铺前三年返租12%，且前三年的经营租赁收益权仍归业主所有。设想存在空置期的其情况下，预计前三年的总收益率也在20%以上，年均回报率7%左右。从第四年开始虽无返租，但小区及商铺皆已成熟，租金回报率保守按年均5%计算，预计租金年均上涨幅度也保守按5%计算，仅租金收益的回报周期为15年左右。商铺*率*按年均5%计算，15年左右价值翻倍。以上就是关于“菏泽国璟府商铺可以买吗，国璟府商铺性价比怎么样？”的全部内容。想买菏泽市及周边新房，想了解更多楼盘优惠情况，想要免费接送看房，点击下方按键，菏泽吉屋网致力于菏泽楼市。 一键拨号
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