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菏泽市自然资源和规划局近日发布了2021-87（B）地块的出让公告，这块地位于广州路与太湖路交汇处，面积达6.8529万平方米。此次地块的挂牌出让引起了市场的广泛
地块背景与历史出让情况
据了解，这块地并不是第一次公开出让。早在2020年，该片区地块就以2020-20（A）、2020-20（B）、2020-20（C）为编号首次公开出让，当时的容积率均为2.4。其中，B地块被菏泽城投城市发展有限公司成功摘得，而剩余的两幅地块则在2021年以2021-87（A）、2021-87（B）为编号再次出让，容积率依然为2.4。
2022年，2021-87（B）地块再次进入出让程序，最终由菏泽城投城市发展有限公司旗下的子公司菏泽乐城置业有限公司以350万/亩的单价成功摘得，容积率仍为2.4。然而，2023年，2021-87（A）、2021-87（B）地块再度挂牌，最终被山东菏建置业有限公司全部收入囊中，容积率调整为1.5，其中A地块被规划为高端低密度住宅项目桃源里。
地块再度挂牌与市场反应
此次2021-87（B）地块的再度挂牌，容积率提高到了1.9，起始单价依然为350万/亩。地块的挂牌时间为6月24日，预计在7月24日摘牌。市场对于此次地块的挂牌反应热烈，尤其是容积率的调整，使得该地块的开发潜力进一步提升。
菏泽市的房地产市场近年来一直处于较为低迷的状态，5月份城区有效备案仅600套，市场依旧低迷。然而，随着新地块的挂牌出让，市场有望迎来新的活力。尤其是此次地块的容积率调整，将为开发商提供更多的设计和开发空间，进一步提升项目的吸引力。
未来发展与市场预期
从市场预期来看，2021-87（B）地块的再度挂牌出让，无疑将为菏泽市的房地产市场注入新的活力。高容积率的调整不仅提升了地块的开发潜力，也为未来的项目规划提供了更多的可能性。开发商可以在更大的空间内进行更为灵活的设计，从而吸引更多的购房者。
此外，菏泽市政府近年来也在不断出台各种政策，旨在促进房地产市场的健康发展。比如，最近出台的公积金新政，保底可贷20万，这无疑为购房者提供了更多的支持和便利。随着政策的不断优化和市场的逐步回暖，菏泽市的房地产市场有望迎来新的发展机遇。
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