菏泽广州路壹号院怎么样值得买吗-广州路壹号院优缺点楼盘评测-吉屋网

广州路壹号院楼盘评测报告

楼盘综合评分

9.1

产品力

8.9

配套价值

9.0

区域价值

9.3

项目亮点

广州路壹号院项目，是由千亿国企陕建地产开发的首个新亚洲洋房居住区。项目位于开发区广州路与闽江路十字西南角，总占地234.97亩，东临菏泽市迎宾大道南北中轴——广州路，道路交通条件优越。东距菏泽高铁站不到3公里，距菏泽机场（在建）不到18公里，系政府重点规划发展的行政、金融、商业、商务、文教、医疗新中心。目前已有市委党校、开发区公安局、市妇幼保健院等一大批政府机关，以及鲁西南大数据中心等高新科技企业落户片区，带动区域发展进入快速轨道，未来区域发展前景璀璨，必将后来居上。项目总建筑面积约45万方，项目规划容积率为2.2，绿地率35.5%，建筑密度为22%，产品由高端洋房、小高层、品质高层组成，旨在为菏泽人民打造一个低密度、宜居、绿色、时尚的高档人居住区。

区域价值

坐拥新城轴心区

城市东拓南跨，东南片区地脉价值日益凸显，政企单位陆续迁入，全维配套次第而来。随着钱江路、广州路、菏泽高铁站、菏泽牡丹机场等城市交通不断完善；市委党校、市妇幼保健院、菏泽市立医院东院（在建）、政企单位等配套陆续迁入。多重利好叠加，区域潜力攀升，涨势不断。

新房均价二手房均价

本楼盘11月均价

5400元/㎡环比：0.00%

开发区新房11月均价

6392元/㎡环比：0.00%

菏泽新房11月均价

5502元/㎡环比：0.00%

声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据

小吉点评

坐拥菏泽发展新中心，广州路壹号院代言城市潜力未来，地段价值，决定未来价值，广州路壹号院坐拥菏泽东南部新城轴心区，菏泽未来行政中心、文化中心、商务中心，三大中心交汇于此，繁华汇集于此

配套价值

内部配套：幼儿园、健身设施、老年文化中心

中小学：华师附中、菏泽一中、菏泽一中实验中学、菏泽市实验中学

医院：妇幼保健医院、医专附属医院、康复养老中心、荣军医院

其他：开发区公安局、市委党校

详细配套以评分

商业交通教育医疗景观

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小吉点评

随着市级行政办公机构，和相应配套设施的日益完善，品牌企业入驻、高知人群汇聚，繁华商业崛起，城市新中心日益凸起，成就菏泽未来之所在。

楼栋分析

项目共分四期开发，一期基本售罄，项目二期火爆热销中，洋房户型建面约149-220㎡，18F小高层户型建面124-134㎡，两梯两户全天候采光。

户型分析

楼盘户型

3室(3) 4室(2) 5室(1)

查看全部户型 >

3室 2厅 2卫在售

建筑面积：130㎡ / 正南

约70万/套
3室 2厅 2卫在售

建筑面积：117㎡ / 正南

约63万/套
3室 2厅 2卫在售

建筑面积：124㎡ / 正南

约66万/套

4室 2厅 3卫在售

建筑面积：181㎡ / 正南

约97万/套
4室 2厅 2卫在售

建筑面积：189㎡ / 正南

约102万/套

5室 3厅 3卫在售

建筑面积：221㎡ / 正南

约119万/套

户型分析

格局方正，整体面宽与进深比例合适，便于空间改造和家具摆放。采光性极佳，即使是阴天室内也不会很暗。户型空间布局合理，做到了干湿分离、动静分离，方便后期生活。各功能区尺寸比例规范，满足日常需求，整体空间开阔，居住舒适。房子使用率高，不会产生浪费，后期居住舒适。

广州路壹号院

在售住宅

参考价格：5400元/㎡

降价优惠通知

开盘时间： 2023-04-10

开盘通知

楼盘地址：开发区广州路与闽江路交汇处西南角

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菏泽广州路壹号院楼盘评测报告，以专业视角告诉您广州路壹号院怎么样，广州路壹号院值得买吗？吉屋小编根据广州路壹号院的优缺点，从区域、户型、医疗、教育、交通、商业等6大维度，对楼盘进行综合评测，为你买房投资置业提供参考。广州路壹号院综合评分9.1分，其中产品力8.9分、配套价值9.0分、区域价值9.3分。